Investeringsejendom med attraktivt optimerings- og udviklingspotentiale

Her får du en investeringsejendom i Alderslyst med eksisterende lejeindtægter og interessante muligheder for både at optimere driften og udvikle ejendommen på længere sigt.

Ejendommen er i dag opdelt i to lejemål med en samlet lejeindtægt på 12.300 kr. pr. måned ekskl. forbrug, svarende til 147.600 kr. årligt. Det giver et bruttoafkast på ca. 5,48 %.

Mulighed for øget lejeindtægt
Ejendommens indretning giver dig mulighed for at arbejde videre med en optimering af lejeindtægten.
Stueetagen og 1. salen udgør i dag ét samlet lejemål, men der er potentiale for at etablere 1. salen som et selvstændigt lejemål. Her er allerede etableret toilet, mens der bl.a. skal etableres bad og foretages de nødvendige bygningsmæssige tilpasninger. Den estimerede leje for et selvstændigt lejemål på 1. salen udgør ca. 5.000 kr. pr. måned ekskl. forbrug.

Ved en fremtidig opdeling estimeres ejendommens samlede lejeindtægt til 15.300 kr. pr. måned, svarende til 183.600 kr. årligt. Det giver en potentiel merindtægt på 36.000 kr. om året og et bruttoafkast på ca. 6,81 % ved den nuværende udbudspris.

Muligheder for yderligere udvikling
Ud over muligheden for at optimere lejeindtægten får du en ejendom med interessante udviklingsmuligheder. Ejendommen har et grundareal på 530 m² og en bebyggelsesprocent på 110 %. Beregningsmæssigt svarer det til et samlet etageareal på op til 583 m². Der er samtidig mulighed for bebyggelse i op til 3 etager, hvilket giver dig mulighed for at undersøge en yderligere udnyttelse af ejendommen.

Den konkrete byggeret og mulighederne for yderligere bebyggelse afhænger af gældende plangrundlag, eksisterende bebyggelse, placering, anvendelse samt nødvendige myndighedsgodkendelser.

Indtjening fra første dag – potentiale for mere
Du overtager en ejendom med en eksisterende årlig lejeindtægt på 147.600 kr. og et aktuelt bruttoafkast på ca. 5,48 %. Samtidig får du mulighed for at arbejde videre med etableringen af et selvstændigt lejemål på 1. salen, hvor den samlede lejeindtægt efter en opdeling estimeres til 183.600 kr. årligt. Dertil kommer en bebyggelsesprocent på 110 % og mulighed for bebyggelse i op til 3 etager, som giver dig yderligere muligheder for at udvikle ejendommen på længere sigt.

Her får du både en eksisterende indtjening og mulighed for at skabe yderligere værdi.

Bemærk, at enkelte billeder kan være sæsonopdateret ved brug af kunstig intelligens (AI). Formålet er alene at illustrere beplantning og omgivelser i en anden årstid. Enkelte indendørs billeder kan ligeledes være digitalt møbleret ved hjælp af AI for at visualisere mulige indretningsløsninger. Ejendommen, bygningerne og øvrige faste forhold er ikke ændret.